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贺铿房地产调控不能改药方盘楼

发布时间:2019-11-22 14:56:01 阅读: 来源:袖扣厂家

贺铿:房地产调控不能改药方

房价降了,会有房地产商破产,会有银行产生呆坏账,会出现局部资金链断裂,这些都很正常。问题是我们要有预案,各个方面必须顶住

房价降了,会有房地产商破产,会有银行产生呆坏账,会出现局部资金链断裂,这些都很正常。问题是我们要有预案,各个方面必须顶住。否则,经济会出更大的问题。

“湘人贺铿”,贺铿有时会在泼墨后这样落款。

有关他的个人简介也是这样写的:1942年5月出生于湖南临湘。

“论出生地,我是标准的临湘人,因为贺家的祖宗在赤壁赵李桥,我又在赤壁念过书,也就算是赤壁人了。” 这是贺铿自己的说法。

2月12日,贺铿现身山东省科学技术协会、中南财经政法大学与山东省个私协会联合举办的“2012年山东EMBA学员迎春团拜会暨宏观经济形势与企业对策报告会”,作为主讲嘉宾,他是这些EMBA学员的老师也是校友。

这份渊源,要追溯到1965年7月,贺铿毕业于湖北大学(现在的中南财经政法大学)统计学专业。

身为统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者,贺铿的求学中也有“被坏生”的经历:“我初一的班主任老批评我,我感觉我是班里的坏生,对他敬而远之。南方夏天很热,我自制了一把纸扇,正面自画一幅画,反面自题一首诗,诗画都表现着‘粪坑的石头——又臭又硬’的个性,并落款‘坏生’。被他发现了,晚上他叫我去他办公室,一言震撼我至今:你的诗画都不错,我向你道歉!”

此次到齐河出差途经济南,贺铿抽空去趵突泉公园专门看了那块据说价值连城的“双龟”太湖石,也写了首小诗《趵突泉与双龟石》放在微博上:“千树垂柳百眼泉,三面翠竹两只龟,骚客观澜历山下,游人到此不思归。”

——这就是2009年12月,在参加央视《面对面》节目时,批评地方政府炒地,自曝靠工资自己也买不起房子的副部级官员贺铿。

“柴静采访我的那个节目,你应该看了,我想全国也只有5%的人反对我吧,哈哈,或许也有几千万人呢。”这次,和记者谈到房地产问题,贺铿也未避讳3年前的那场访谈,他更是直言:房价大涨和大跌都会导致金融危机。

按收入比算房价应降30%-40%

记者:当下,经过去年一年的宏观调控,房价涨幅在回落,销售也很清淡。

贺铿:调整了一年,但房价没有出现真正合理的回归,多少价位算合理?可以从房价收入比上做粗略测算,世界各国都是用房价收入比来衡量,而房价收入比在1比4-6算是合理,我国去年的平均家庭收入水平不到4万,实际收入可能多一点,按5万元计算。全国房价均价估计在5000元/平米。如果要把它降到1比4-6这个合理的范围,那就要降30%-40%。但能不能跌这么多,不好说。

记者:日前,美国联邦储备委员会主席伯南克呼吁采取行动整顿美国房地产业市场,因为低迷的房屋价格与销量,严重拖累经济复苏的步伐。您认为我国房价回落对经济发展有何影响?

贺铿:房价急跌和反弹同样危险。房地产是关联度很大的产业,房价过分下跌对长期经济增长不是喜讯,要真正做到调控“丝毫不动摇”,泡沫挤消比胀破好。让一个高危的病人恢复健康,不宜轻易改药方,也不能心急用猛药。房价降了,会有房地产商破产,会有银行产生呆坏账,会出现局部资金链断裂,这些都很正常。问题是我们要有预案,各个方面必须顶住。否则,经济会出更大的问题。

房地产健康发展必须“去投资化”

记者:您是一直提倡征收房产税的,那合理的房产税模式应该是怎样的?

贺铿:房地产健康发展必须“去投资化”,确保民生产业性质,应坚决遏制各种投机行为,包括遏制一部分地方政府炒地和社会资金炒房的投机行为。合理的房产税模式应该是房产保有环节和交易环节的税改方案,应该有两个基本点:第一,不增加中低收入人群的负担,应该有一定的免税范围;第二,应该参照个税征收方案,按面积实行累进制的房产税,坚持多占有资源就要多交税的原则。除了依靠房产税等经济手段外,还需要依靠国家大力建设廉租房等保障性住房来应对。

记者:有声音质疑当下的房地产统计数据,您能告诉我们这背后的真实性吗?

贺铿:我以前在统计局的时候,那时房地产统计不那么重要,基本没什么数据,从前年开始,统计局改进了关于房地产数据的统计,关于开工面积、投资、竣工面积、资金到位率等的统计,我认为比房地产学会的要好,可能对于价格的统计可靠度要弱一些。

从去年开始中国经济已滞涨

记者:您一直说我国的经济现在就是滞涨,有些经济学家不认同。

贺铿:从去年开始已经是滞涨。表现一是成本推动物价温和上涨;二是就业困难;三是居民收入增长缓慢,从而消费增长也缓慢。经济增长缺乏内生动力,仍然靠投资推动,导致分配结构和产业结构越来越不合理。这种状况不是滞涨又是什么呢?出现经济滞涨是长时期实行凯恩斯扩张财政政策的必然结果,与上世纪70年代美国情况很相似。

记者:去年央行数次提高准备金率,这对抑制通胀起到了多大作用?

贺铿:我不认为提高准备金率能抑制通胀,相反我认为会有碍经济健康发展,尤其不利于中小企业发展。我主张实行平衡财政与灵活货币政策组合,认为在流动性与居民财富效应无关时,收紧流动性对抑制通胀不会有什么效果。

应建小微企自我救助的市场机制

记者:中小企业、小微企业面临的困难在过去的一年,一直到现在都是一个焦点,您认为根源在哪里?

贺铿:中小企业凸显问题一是因为对中小企业的地位和性质认识不到位,一味加强央企,求大求新,使资金过度聚集;二是中小企业自主创新、现代管理跟不上去,缺少自己的品牌,企业家总体素质不高,要加强建设自我发展、自我救助的市场机制。

乔布斯是值得怀念的人

记者:在投资方面,有些人崇拜巴菲特、索罗斯,您怎么看?

贺铿:我觉得没什么可崇拜的。对巴我既不喜欢也不讨厌,因为他对人民没什么贡献也没干什么坏亊。他为自己赚了很多銭,似乎都是正当收入,仅此而已。对索我很讨厌,因为他是十足的金融投机家,亚洲金融危机的始作俑者。我尊重实业家,也尊重为发展实业融资的金融家,讨厌投机分子。“苹果”创始人乔布斯用自己的行动践行了“活着,就是为了改变世界”,我认为是值得我们怀念的人。

人物素描

70岁的老头儿

和时尚的iPad

两个多小时的讲演加上主持人意犹未尽的发挥,当台下的最后一次掌声响起,70岁的老头儿拿着他的iPad快步走向洗手间。

十几米的路,我拿到了他的名片:全国人民代表大会常务委员会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿教授。白底黑字,一面中文一面英文。

“我教了30年书,又在政府干了10年(统计工作),现在在最高权力机关干‘举手’工作。”这是贺铿对于自己工作的幽默、简洁地介绍,“在众多称谓中只有‘老师’和‘教授’真实属于我。”

听贺铿谈经济,除了感受到真实外,还是真实,心底不免有一丝担心,他不怕得罪人吗?微博上也有网友给贺铿留言,“你对事物的评论,没有偏激,比较严谨。有人喷粪,那是你的言论剌到了他们的伤处”。“实在说,我没有想过我的言论会剌伤什么人,因为我不针对人,只针对观点谈我的观点。”贺铿这么回复。

但凡有性格之人必有其好,在贺铿这里,是酒,他笑称自己“酒鬼”,“不抽烟但爱喝酒。我的观点是凡事顺其自然,存在必有合理性。我认为酒不但可以喝而且能喝者不可不喝,饮酒抽烟的人身体好寿命长的人多的是。明末清初的大学者傅山便是一例。他不仅学问做的潇洒,喝酒也很潇洒。字如其人。”

他喜欢与人交流,微博上说经济论诗文谈书法,常将镜头对着花儿——水仙、海棠、蝴蝶兰、荷花……

“回顾此生,第一我不笨;第二我不懒;第三我有很好的学习的条件;第四我非常自信,总觉得有些学问。但是,我现在深感世界太有挑战性了。”贺铿在微博上书写着此生的“小得意”,“在微博这个网络平台上与我同龄者凤毛麟角啊!我认为老年人能上网也是心理年轻的表现。”

这个70岁的老头儿,有时也发愁,用iPad写下微博一条发出——“双休日怎么过得有意义,对我来说是一个问题。不爱看电影,不爱逛公园和商店,不爱打牌,一般都是在书桌上过,自己也觉得单调。老年朋友有什么好主意吗?”

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