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【资讯】北京存量房5个月内售完说法不准

发布时间:2020-10-17 02:33:49 阅读: 来源:袖扣厂家

北京存量房“5个月内售完”说法不准

针对有报道称北京商品住房库存消化周期从去年9月的20个月减至目前的5个月的说法,市房协秘书长陈志认为这种说法不准备。“4万至8万套的库存水平属于北京库存常态区间”,从潜在供应情况看,目前拿地未开工、开工未入市的楼盘量完全能够保证市场后续供应充足。   全市存量房7.7万套   截至8月末,市住建委网站上显示,全市商品住房库存7.7万套,包含保障房2.4万套、纯商品住房5.3万套。   陈志称,今年3月市住建委清理掉无效库存数据2.9万套,当时纯商品住房库存总量为6.5万套。4月以来,市场成交量逐步回升,加上企业普遍采取去库存策略,库存持续减少。截至8月末,库存实际消耗掉1.2万套。   对于有报道称北京商品住房库存消化周期从去年9月的20个月减至目前的5个月的说法,陈志认为这种说法不准备。理由有两个:一是报道没有考虑之前已经清理了无效库存的因素;二是报道是分别按照去年9月成交低位和今年8月成交高位进行的推算。去年9月成交量较少,因此用库存总量来除,自然消化周期长,这种比较使得消化周期看起来相差过于悬殊。   7成新盘价格持平   市房协昨天发布的8月楼市运行情况数据显示,本市新建商品住房成交均价为每平方米2.08万元,环比持平,同比下降9.8%。168个在售项目中,成交价格持平的有130个,占77.4%;下降的有9个;上涨的有29个,比7月减少7个,涨幅在2%到10%,比7月回落了约5个百分点。   在成交量方面,全市新建商品住房(除保障房)成交9094套,环比减少8.3%;二手住房成交1.35万套,环比减少12.5%。   分析成交回落的原因,陈志认为,6月以来,部分项目折扣幅度收窄,房价超出购房人预期。二手房成交回落幅度大于新房,除购房人观望等因素外,还与8月起实施遏制二手房市场交易“阴阳合同”的新规范,基本挤出其中为避税而进行的重复签约有关。   租赁市场量价齐跌   8月,全市住房租赁市场共成交13.1万套,环比下降5.1%,同比下降8.3%。其中,通州、昌平等远郊区县,成交量环比降幅均在10%左右,海淀区和朝阳区降幅也在8%左右。租金方面,平均租金为每月每平方米55.7元,环比下降1%,同比上涨9.6%,涨幅较去年同期回落2.4个百分点。   对于租赁量价回落,陈志认为有3个原因:一是北京暂住人口减少,去年比2010年减少了60万;二是季节性因素减弱,传统的毕业租赁旺季已经过去;三是近期CPI稳中有落,业主提租的预期明显减弱。   对于即将来临的“金九银十”,陈志分析,从本市2005年以来的月度数据看,8月、10月份的成交数据无异于其他月份,并且基本都低于5月、6月份的水平,预计今年也不会例外。

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