汇丰晋信市场短期利空出尽迎接利好(新闻)
汇丰晋信:市场短期利空出尽迎接利好
汇丰晋信:市场短期利空出尽迎接利好 更新时间:2011-1-31 9:38:47 房产限购税收组合拳靴子落地 市场短期利空出尽迎接利好 投资风向指数:逆风,风力1级 事件:昨日国务院出台房产限购政策,紧接着上海、重庆两市今日同时印发房产税试点暂行办法,并定于28日起执行;同时,表示征收的房产税将主要用于保障性住房建设。 点评:首先,从方案上来看,这次的暂行办法主要针对高端住房且新老划断,上海侧重新增需求,重庆兼顾了存量别墅,然而税率都不高,并且两市都规定了较为宽松的免征面积。这其中,我们注意到,《办法》对非本地家庭购房的征税条件较为严格: 上海方案:1)征税对象:本市居民家庭新购第二套及以上,非本市居民新购住房;2)计税依据:暂按应税住房交易价格70%;3)税率:价格低于本市上年新建商品住房平均售价2倍的为0.4%,其他按0.6%;4)免税面积:本市居民家庭人均60平方米。 重庆方案:1)征税对象:①存量独栋住宅,②新购高档住房,③非本市居民新购的第二套及以上住房;2)计税依据:暂以交易价格,未来向评估价值过渡;3)税率:以上两年主城区新房均价为基准,3倍以下的0.5%,3~4倍的1%,4倍以上的1.2%;4)免税面积:一个家庭可对一套应税住房扣除免税面积,存量独栋住宅为180平方米,新购高档住房为100平方米。 我们从影响程度上来看,两市房产税税负可谓低于市场预期,对市场的实际影响较小:1)上海实际税率低0.28%~0.42%:低于均价2倍的税率为0.28%,高于2倍的实际税率为0.42%,同时规定了人均60平方米的免征面积,实际影响较小。以一个三口之家,现有住房120平米,新购160平米住房简单计算,应税面积仅为100平米,假设交易价格低于2010年上海城区成交均价22240元/平方米2倍为30000元/平米,实际年应缴税款仅为8000元,不到总价的0.1%。2)重庆只针对10%的高端住宅:重庆计税依据和税率较上海略高,但也规定了相对宽松的免征面积。如若新购高档住房120平米,价格为1.2万元/平米,仅需要缴税1200元,而400平米,均价1.2万元/平米的存量别墅,年缴税也仅为1.32万元,分别不到总房款的0.1%和0.3%。 综合而言,此次房产税上海主要针对的是住房的新增需求,而对存量不予征收,而重庆则针对的是高端住房,然而总体来说税率比预期要低得多,我们认为对市场的实际影响较小。然而由于这是我国首次推出房产税,就这点看对市场还是有相当的震慑作用的。结合刚出台的“国八条”,我们认为,市场将短期内将出现交易量的一定萎缩,随着供给的不断释放,未来房价将走出一段时间的调整态势。 无论如何,房产税试点细则的出台意味着困扰市场一年多的房产税相关政策传闻已经告一段落,未来一两年是房产税实施效果的观察期,全国范围内推广的可能性不大;市场将出现相对较长的政策平稳期,较严厉的调控政策以及房价下挫20%的预期已经在地产板块表现中反映出来。我们认为,房产税政策的靴子落地对市场来说并非纯粹的利空效应,相反地,随着房价得到抑制,地产板块将震荡上行,市场也将面临短期利空出尽的利好走势。
- 包装印刷材料分类国家标准起草组正式组建录音设备摩托车锁脱毛滤光片消解设备Frc
- 30年30万亿增量机器换人前景可期轴承套圈卷圆机单螺杆泵碰碰车铜电缆Frc
- 河南登封工商查处假冒涂料窝点电池配件娃娃裙真空设备制罐机美标蝶阀Frc
- 化工产品价格普遍上涨碎浆设备螺纹阀磁带机祛斑除痘绝缘手套Frc
- 构建新一代电力系统迎接能源电力发展机遇和粘合剂卫浴角阀体育仪表护士鞋风淋室Frc
- 吉林嵩华纸业半化学浆生产线10月投产0网柜男童服装加油泵冲版机电子线材Frc
- 威拉克公司推迟在沙特造纸厂新箱板纸机安装迈腾配件微电子丝印片材指环螺旋线Frc
- 生物基PA用于发动机的装饰罩盖的成效三明印花围巾骨灰盒医药包装贴片icFrc
- 如何消除塑料凹印产生的异味宁德条码设备钢尺电饭煲铰链Frc
- 中国保险行业协会与中国汽车维修行业协会发永康车管所手机挂件猪肉干高压水枪Frc