工商银行房产抵押贷款怎么办理

工商银行是中国五大银行之首（当然，小编在这里没有算央妈啦），其贷款业务也是发展的最火热的银行之一。工商银行以幸福贷作为贷款的品牌诠释，旗下有住房、质押、信用、助学、消费、经营、留学等种类丰富的贷款产品。其中，工商银行房产抵押贷款，因为别具一格而备受关注。那么工商银行的房产抵押贷款应该怎么办理呢？

工商银行房产抵押贷款特色：

1、 用途多样：可用于经营、购车、教育、消费等；2、抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；3、贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；4、可循环贷款：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

工商银行房产抵押贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3、具有良好的信用记录；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、有明确合法的贷款用途，另外工商银行房产抵押贷款要求贷款资金不得以任何形式流入证券、期货市场的投机性较大的投资行为；6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在工行开立个人结算账户；8、工商银行规定的其他条件。

办理工商银行房产抵押贷款需要的材料：1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或其他银行近6个月内的平均金融资产证明等；3、贷款用途证明或声明；4、抵押房产权属证明；5、工商银行要求提供的其他文件或资料。

工商银行房产抵押贷款办理流程：

1、 提出贷款申请。借款人向工商银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关材料；

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付；

4、按期还款。还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日；

5、贷款结清。分为正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6、注销抵押：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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