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合同没约定好江城购房者哑巴吃黄连

发布时间:2021-02-18 18:18:06 阅读: 来源:袖扣厂家

随着二手房市场回暖,二手房交易中产生的纠纷也逐渐多起来,本想省事买套二手房,不料入住后出现问题不得不再次装修,网友冯小姐就致电本网,讲述了她在买房中遇到闹心事,冯小姐为了省事不想装修,通过中介看了将近半年的二手房,才选中了合意的房子,看房时,房东承诺屋内所有的装修可以免费赠送,于是冯小姐没与卖方还价便爽快地签下房屋买卖合同并交了钱。

没想到就在冯小姐搬进房子后却发现,房屋的下水管道经常堵塞,卫生间的设施也大多不好用,墙壁上的多数插座更不通电,最让他意外的是,卖房者竟然将房间内能拆走的东西都搬走了。她生气地找到中介,要求赔偿。但中介和房东却纷纷以房子已经过户完成交易而拒绝承担责任,“本想买套二手房不用费心装修,没想到碰到这么让人烦心的事情,我能不能起诉中介和房东,让他们赔偿我的损失·”她问道。

据了解,冯小姐的买房经历并非个例,在二手房交易过程中类似这样的情况还有很多,本网记者也就此类事情采访了相关业内专家,亿房网客座专家湖北山河律师事务所律师游本刚说道:“像冯小姐这样的情况,当初在签房屋买卖合同时,双方对房屋的此类问题并没有具体的约定,而且问题是发生在交房后,所以冯小姐很难通过法律途径索回自己的损失。”

同时他还指出,法律上认定的是买卖双方在合同中所约定的相关条款,如果出现了合同约定的与实际交付状态不符,卖方才承担相关的违约责任。他建议购房者在购买二手房的时候,可以通过保留一部分尾款用作房屋的质量保证金,并于交房时支付的方式,来确保自身的合法权利免受侵犯。

亿房网客座专家资深验房师宋金强也给出专业意见,他认为如果能在交易之前由验房师先验看一下,就不会产生这样的闹心事了,二手房由于各种因素更需要在交易前进行查验,而目前的二手房交易没有验房这个环节。

所以他建议购房者买二手房务必认真查看房屋的多有设施情况,在看房过程中,买方必须仔细的将房屋中可能出现的问题逐一检查,不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送,都应以书面形式确定下来,而且应落实到合同内容上,并将其作为买卖合同的附件详细的列出。

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